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Sichere Kapitalanlage in Recklinghausen
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 45661 Recklinghausen
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 571 m²
- Baujahr 1905
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 588
- Provision 3,57
Marvin Mikosch
Geschäftsführer
Immobilie
Die von uns angebotene Immobilie aus dem Jahre 1905 ist interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger, da das Haus aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten besteht (EG ca. 60 qm, 1. OG ca. 60 qm , DG ca. 90 qm). Der Verkäufer, welcher nach Verkauf ausziehen wird, bezieht aktuell noch die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung im EG ist fest für 310,00€ vermietet. Es besteht dort die Option, die Miete zu erhöhen. Auch das freistehende DG bietet Potential zum vermieten. Eine Studenten WG bietet sich hier perfekt.
Das Haus besticht durch einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Erholung, zum Spielen für Kinder oder zum Anbau von Pflanzen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.
Zwei separate Geräteschuppen sorgen für ausreichend Platz zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen.
Die gepflegte Umgebung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Immobilieninvestment in Recklinghausen sind!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Grullbad, im Norden von Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Recklinghausen sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Ruhrgebiet bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Recklinghausen bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Das Naherholungsgebiet „Grullbad“ bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter das städtische Freibad, Sportvereine und Grünflächen, die zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten einladen. Die umliegenden Wälder und Felder eignen sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vielseitigen Freizeitangeboten macht das Mehrfamilienhaus in Grullbad besonders attraktiv für Familien, Paare und auch Senioren.
Energieausweisangaben
A+
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E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Gas-Heizung